Najpopularniejsze artykuły

    Czy warto kupować oryginalne części do Ursusa C-360?

    31 stycznia, 2023

    Najczęściej zadawane pytania o herbicydy totalne

    13 stycznia, 2023

    Cena pszenicy – 2023 rokiem rekordowych cen zbóż. Skąd wysoka cena skupu i jakie są prognozy na resztę roku?

    7 stycznia, 2023

    Części zamienne do maszyn ciągników rolniczych. Czym się różnią od oryginalnych?

    3 stycznia, 2023

    Fotowoltaika dla rolnika – jak szukać oszczędności w gospodarstwie rolnym?

    23 grudnia, 2022
    AgropediaAgropedia
    • Kalendarz ogrodnika
    • Uprawa
      • Owoce
      • Warzywa
      • Zboża
        • Ceny zbóż
      • Orzechy
      • Choroby roślin
      • Szkodniki roślin
    • Hodowla
      • Choroby zwierząt hodowlanych
      • Rozmnażanie zwierząt
      • Zabiegi
    • Nawozy i opryski
      • Nawozy naturalne
      • Nawozy sztuczne
      • Opryski
    • Szklarnia
    • Porady
    AgropediaAgropedia
    Agropedia»Porady»Jak kupić dom na wsi z drugiej ręki, jakie dokumenty są potrzebne
    Porady

    Jak kupić dom na wsi z drugiej ręki, jakie dokumenty są potrzebne

    Stanisław KozłowskiBy Stanisław Kozłowski12 maja, 2022Brak komentarzy3 minut czytania
    pole zboża na wsi

    Zakup domu z drugiej ręki, z rynku wtórnego, powinien być zawsze poprzedzony dokładnym sprawdzeniem jego stanu prawnego oraz technicznego.

    Filtracja oleju
    Z tego artykułu dowiesz się:
    1 Jak dobrze wybrać dom
    2 Jakie dokumenty do umowy ze sprzedającym

    Jak dobrze wybrać dom

    Przede wszystkim powinniśmy dokładnie zastanowić się nad naszymi oczekiwaniami odnośnie domu, który planujemy zakupić, w tym między innymi dotyczącymi jego lokalizacji, powierzchni, ilości pięter oraz powierzchni działki, na której będzie on położony. Warto jest też szczegółowo przeanalizować swoje potrzeby i dotychczasowe przyzwyczajenia po to, aby zakup wybranego ostatecznie domu okazał się dobrą inwestycją.

    Po dokonaniu wstępnego wyboru bardzo ważne będzie przeprowadzenie oceny stanu technicznego budynku, dzięki czemu będziemy w stanie przynajmniej wstępnie oszacować koszty niezbędnych prac remontowych, a dodatkowo być może zyskać argument w negocjacjach cenowych ze sprzedającym w sytuacji, gdyby okazało się, że stan techniczny domu odbiega od tego, jaki został wskazany przez sprzedającego. O przeprowadzenie takiej oceny technicznej warto jest zwrócić się do inżyniera lub inspektora budowlanego, który nie powinien mieć problemu z wykryciem wszystkich istniejących w budynku wad bądź nieprawidłowości. Podobnej weryfikacji powinien zostać poddany dom także w zakresie jego stanu prawnego, w tym między innymi jego własności, istniejących obciążeń i roszczeń. Tutaj niezbędna może z kolei okazać się pomoc prawnika, który w oparciu o ogólnie dostępne rejestry, w tym przede wszystkim księgę wieczystą nieruchomości, będzie w stanie ocenić bezpieczeństwo potencjalnego zakupu. Jego wsparcie może też okazać się przydatne na etapie przygotowywania się do przystąpienia do umowy ze sprzedającym.

    Jakie dokumenty do umowy ze sprzedającym

    Najważniejsze informacje na temat stanu prawnego domu, który zamierzamy nabyć, znajdują się w prowadzonej dla niego księdze wieczystej. Równie istotne z punktu widzenia kupującego będą zapisy umowy, która ma zostać podpisana przez strony, a także sam rodzaj umowy i forma jej zawarcia. Umowa sprzedaży zawsze zawierana być musi w formie notarialnej, ale już poprzedzająca ją umowa przedwstępna podpisana być może w zwykłej formie pisemnej, przy czym forma aktu notarialnego uważana jest za znacznie bezpieczniejszą dla stron umowy.

    Zobacz też:
    Morka karma dla psa czy sucha, co wybrać dla pupila?

    Wśród dokumentów, jakie powinny zostać dostarczone przez sprzedającego dom, powinny znaleźć się:

    • podstawa nabycia – dokument stanowiący tytuł prawny do budynku,
    • odpis z księgi wieczystej,
    • aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów,
    • zaświadczenie o podjętej uchwale o rewitalizacji i prawie pierwokupu lub braku takich uchwał dla nieruchomości,
    • zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w uproszczonym planie urządzenia lasów lub decyzji z art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, albo braku takich dokumentów dla nieruchomości,
    • zaświadczenie potwierdzające brak osób zameldowanych w domu,
    • w przypadku nabycia nieruchomości w drodze spadku lub darowizny – zaświadczenie z Urzędu Skarbowego dotyczące uregulowania zobowiązania podatkowego z tego tytułu lub jego przedawnienia bądź zwolnienia z podatku.

    Przed przystąpieniem do umowy ze sprzedającym sprawdź jakie dokumenty przy kupnie starego domu będą miały największe znaczenie.

    Przygotowując się do podpisania umowy warto dokładnie przeanalizować rezultaty przeprowadzonych wcześniej kontroli stanu technicznego i prawnego domu, a w przypadku jakichkolwiek niejasności najlepiej jest je wyjaśnić jeszcze przed złożeniem podpisu na umowie. Temu służyć może na przykład podpisanie ze sprzedającym najpierw umowy przedwstępnej, a dopiero po wyjaśnieniu niepokojących nas kwestii – umowy sprzedaży. Jej zawarcie w formie notarialnej, pomimo iż wiąże się z dodatkowymi kosztami (między innymi taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza), może ułatwić ewentualne dochodzenie swoich praw przez strony na drodze sądowej. Zawarcie umowy przedwstępnej będzie też dobrym rozwiązanie w przypadku ubiegania się przez kupującego o kredyt hipoteczny – dzięki temu nabywca zyskuje dodatkowy czas, niezbędny na dopełnienie formalności związanych z występowaniem o kredyt (złożenie wniosku, oczekiwanie na decyzję kredytową, podpisanie umowy kredytowej). Również w przypadku umowy przedwstępnej warto jest zwrócić się do posiadającego niezbędne doświadczenie prawnika o szczegółowe sprawdzenie jej zapisów.

    Powiązane artykuły:

    • Odbiór nowego mieszkania na wsi – co warto wiedzieć?
    • KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) – najważniejsze informacje i zadania w sprawie rozwoju wsi
    • Jak założyć ogród przy nowym domu
    • Zasiłek chorobowy KRUS po 180 dniach. Co można zrobić po upływie tego czasu? Przedłużająca się niezdolność do pracy
    • 14. emerytura KRUS – komu przysługuje? Ile wynosi dodatkowe świadczenie przyznane przez rząd?
    Zobacz też:
    Salon w stylu art deco - na jakie dodatki postawić?

    Stanisław Kozłowski
    Stanisław Kozłowski
    • Strona WWW

    Pochodzi z Podkarpacia. Całe życie spędził na wsi. Po ojcu przejął duże gospodarstwo. Zwolennik nowoczesnych rozwiązań w rolnictwie.

    Zobacz także

    Czy warto kupować oryginalne części do Ursusa C-360?

    Części zamienne do maszyn ciągników rolniczych. Czym się różnią od oryginalnych?

    Fotowoltaika dla rolnika – jak szukać oszczędności w gospodarstwie rolnym?

    Czym charakteryzują się pozabankowe pożyczki na dowód?

    Jak pielęgnować żywą choinkę świąteczną? Gdzie kupić żywą jodłę lub świerka z dostawą do domu w Warszawie?

    Dlaczego bezzbożowa karma dla psa jest najlepszym wyborem dla pupila?

    Wapnowanie pola – jakie wapno będzie dobrym rozwiązaniem?

    Jak odstraszyć dziki — najlepsze porady

    Czym charakteryzuje się dobrej jakości wąż ogrodowy?

    Skomentuj artykuł Cancel Reply

    Zobacz także

    Najczęściej zadawane pytania o herbicydy totalne

    13 stycznia, 2023

    Cena pszenicy – 2023 rokiem rekordowych cen zbóż. Skąd wysoka cena skupu i jakie są prognozy na resztę roku?

    7 stycznia, 2023

    Kiszone ziarno kukurydzy – wykorzystanie

    16 listopada, 2022

    Odmiany czosnku — jakie uprawia się w Polsce?

    16 listopada, 2022

    Czy warto kupować oryginalne części do Ursusa C-360?

    31 stycznia, 2023

    Najczęściej zadawane pytania o herbicydy totalne

    13 stycznia, 2023

    Cena pszenicy – 2023 rokiem rekordowych cen zbóż. Skąd wysoka cena skupu i jakie są prognozy na resztę roku?

    7 stycznia, 2023

    Części zamienne do maszyn ciągników rolniczych. Czym się różnią od oryginalnych?

    3 stycznia, 2023
    O serwisie
    O serwisie

    Twoje źródło wiedzy z branży rolniczej.

    Copyright © 2021 Contentation sp. z o.o.

    Kontakt

    Redakcja

    Regulamin

    Polityka prywatności

    Wpisz powyżej i naciśnij Enter aby wyszukać. Naciśnij Esc, aby anulować.