Kupno mieszkania/domu od dewelopera wiąże się z koniecznością wypełnienia wielu formalności. Jedną z nich jest odbiór techniczny, będący nie tylko obowiązkiem do spełnienia przez nabywcę i odbiorcę nieruchomości, ale również możliwością sprawdzenia, czy w nieruchomości nie znajdują się niedoróbki, które niezauważone musiałyby zostać naprawione w późniejszym okresie na koszt nowego właściciela nieruchomości.
Czym jest odbiór nowego mieszkania?
Odbiór mieszkania polega na sprawdzeniu jego stanu technicznego. Nabywca nieruchomości może wykonać to zadanie samodzielnie lub skorzystać z pomocy specjalistycznej firmy zewnętrznej (tu należy pamiętać o tym, że choć kontrola jest dokładniejsza, jest to również związane z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów). W większości przypadków odbiór techniczny odbywa się gdzieś pomiędzy uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na oddanie budynku do użytkowania, a przeniesieniem własności nieruchomości na nabywcę.
Odbiór techniczny jest obowiązkowy, a zasady jego przeprowadzania regulowane są przed stosowne przepisy.
Odbiory mieszkań w Krakowie dają możliwość wcześniejszego wykrycia usterek czy innych nieprawidłowości, które powinny być usunięte przez dewelopera na jego koszt.
Co przepisy prawa mówią o odbiorze technicznym mieszkań?
Obowiązek odbioru technicznego budynku dotyczy wyłącznie sytuacji, gdy nabywca decyduje się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, która nie została jeszcze ukończona, co oznacza, że umowa pomiędzy nabywcą a deweloperem zostaje zawiązana pomimo braku pozwolenia na oddanie nieruchomości do użytkowania.
Gdy dochodzi to podpisania umowy już po oddaniu obiektu do użytkowania, wówczas nabywca nie ma obowiązku przeprowadzania dozoru technicznego. Może to zrobić, by upewnić się, czy mieszkanie zostało wykonane prawidłowo, jednak tylko pod warunkiem, że deweloper wyrazi zgodę na przeprowadzenie takiej kontroli.
Kupno mieszkania/domu z rynku wtórnego nie podlega odbiorowi technicznemu.
Samodzielny odbiór czy przy wsparciu firmy zewnętrznej?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie zawsze jest prosty, czasem wymaga czasu i wysiłku. Zakończeniem tego procesu jest odbiór techniczny, który bez odpowiedniej wiedzy i doświadczenia również może nie należeć do najprostszych.
Czynników utrudniających prawidłowe wykonanie odbioru technicznego wbrew pozorom może być sporo. To nie tylko brak wiedzy budowlanej i doświadczenia. To także zbyt emocjonalne podejście do tematu, które może nieco zaburzyć prawdziwy obraz stanu technicznego obiektu.
Na szczęście brak wiedzy i doświadczenia nie jest dużą przeszkodą. Istnieje bowiem możliwość skorzystania z profesjonalnej pomocy firm zewnętrznych, które w wykonywaniu odbiorów technicznych budynków mają bogate doświadczenie, a także dysponują profesjonalnym i precyzyjnie działającym sprzętem.
Choć korzystanie z pomocy firmy zewnętrznej ma wiele zalet, należy również mieć na uwadze, że wiąże się to również z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów. Ich wysokość zależna jest przede wszystkim od indywidualnego cennika firmy, metrażu sprawdzanej nieruchomości oraz zakresu wykonanych prac.
O czym należy pamiętać, dokonując odbioru technicznego mieszkania od dewelopera?
Decydując się na samodzielny odbiór mieszkania od dewelopera, warto się do tego właściwie przygotować. Przede wszystkim należy wiedzieć, co sprawdzać, a także zebrać odpowiednie narzędzia, których zastosowanie może ułatwić zrealizowanie zadania.
Wato również popytać znajomych czy poszukać na internetowych forach, jakie są najczęściej popełniane przez deweloperów błędy. To dobry sposób, by przekonać się, gdzie szukać najczęściej występujących usterek.
Wybierając się na spotkanie z deweloperem najlepiej zrobić to w ciągu dnia. Naturalne światło jest najlepsze, jeżeli chcemy dostrzec wszystkie usterki czy niedociągnięcia. Gdy jest naturalnie jasno, są po prostu bardziej widoczne.
Odbiór techniczny powinien być przeprowadzany powoli i dokładnie, bez zbędnego pośpiechu i zaburzającego ocenę sytuacji stresu.
Przeczytaj więcej o odbiorach mieszkań – odbiory mieszkań w Szczecinie
Powiązane artykuły: